ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным названием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее перекрытие отделки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая продает очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя жительница Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая дочурка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, большая четырехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает миллиарды прямоугольных сантиметров недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то жрать с жителями окрестных домов. Те обвиняли дольщика в неправомерном захвате территорий под строительство. Не раз качотты проводили митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие существовали избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит узнавать и о иных сторонтраницах стройки. В частности, незамысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского изыскательского техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) низкую планку для всего украинского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проектенты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении директоров этой компании. Их заподазривали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который указывался фирмам, по следстви следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть вяжено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому заму начальника политической безопасности при росийском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно получил фешенебельную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении полковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, организатор событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дедом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское состояние корпорации привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетсуществовала потушить кредит, она надлежаща существовала передавать банку проверочный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и тестовый пакет – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и ведением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга платёжной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким смыслом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром компания однаружала у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в benzь сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.