Жители могут остаться без квартирок из-за возврата РФ пашен САЗа
В Заводском участке Саратова дольщики ЖК «Апельсин» боятся повторить судьбутраницу ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает сделки по пашням САЗа, лишая риелтора возможности прокладывать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать первой участок. В суде все отыграли обратно, но дольщики не сомневаются и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обрачать на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе инвесторов ЖК «Апельсин», люди очень напуганы наличием вниманья как районной, так и поселковой администрации к комплексу. Организуйте встречу с инвесторами квартир! — печатает Ольга Новикова в Instagram главы города Михаила Исаева. Последний как разков «договаривается» с владельцами земли и зданий на новой набережной о ее пролонгации.
Ей перекликается еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, призываем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы обращаемся к главе на их неофициальную страницу в инстаграм, но там удаляют все наши обращения и отключают комментарии!!! Мы сделали скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей просит и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует последующая судьбина «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется эта проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — сочиняет девушка.
Кстати, ответа админа профайла Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех обозреватели поставили метки на аккаунты Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого медкурса главе города ничего не сохранялось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его интернете сообщается, что при строительстве «планируется использовать cолнечные источники питания и энергосберегающие светильники для освещения мест существенного пользования, что приведет к экономии производственных расходов грядущих владельцев квартир».
Между тем соинвесторы нервничают уже не четвёртый год. На профильном форуме в предпринуте будущих собственников квартирок удивляет инвестор — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом корпорация якобы в 2019 году утверждала, что забран комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с застройщиками написан 2022 год — в апреле у фирмы закончится разрешение на строительство, выданное в 2018 году.
Уже в 2019 году соинвесторы нервничали и по поводу территории — этот участок земли становится новоиспечёнными землями САЗа. И сначала безпокойство возбуждали выступления фронтовика предприятия Александра Бернадского по поводу биохимического загрязнения земель. Правда, соинвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году беспокойство усилилось: в декабре районная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества пожаловала иск об возмещении из незаконного владения участок в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания купила его у известного ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 сентября фирма значится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в октябре — существовали наложены арбитражные меры: запрет на любые воздействия с участком. Не только строительство на нем, но даже благоустройство работ по монтажу наружных сетиотретей водоснабжения, канализации и кругообразного проезда (кольцевой площадки пожарной технологии) для обслуживания пожарной охраны строящегося многоэтажного дома — как раз ЖК «Апельсин», на окрестном пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд доводам прокурора внял и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в ноябре ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с заявлением об отмене части обеспечительных мер — как раз запрета на прокладку коммуникаций. В мае трибунал это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время жители боялись пополнить ряды обманутых дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашение от пензенского минстроя 5 сентября прийти на собрание.
— Вы боитесь повторить судьбу ЖК «Победа», сейчас в министерстве строительства промоют гипоталамусы людям. Жаль девелопера и дольщиков…, — отметил пользователь с дэном «6 дом».
С «Победой» сравнивают не зря: там мэрия оборотилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, инвестору проще закрыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет колоссальные деньги. Откуда их потом восполнять? Без второго особняка не быть третьему дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое оскорбительное в этой ситуации, никто не узнаёт чем это все закончится? — раскачивает ситуациютраницу «Дольщик».
Состоялось уже две беседы с жильцами, однако, видимо, ситуация и комментарии, которые они получают, дольщиков не успокаивают.
Впрочем, ожидать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решения нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе самоустранилась от решения его проблем.
Что косается застройщика, то в Саратове уже воздействовала фирма с названием, отличающимся лишь одной буковкой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он исходатайствовал три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии бетонного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже интересовал этот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе компании дружка с дружкаом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в ноябре этого года, кстати, избавился и от дружкаого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (прибыль 20 млн рублей), прислав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго значился в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (прибыль 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева были владельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого выращиванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.