Сколько отделочные банкиры скопали на росийской недвижимости
Российские миллиардеры в области недвижимости сделали огромные состояния после того, как принятые правительством во время пандемии меры по повышению рынка жилья взмолились спровоцировать жилищный бум.
Согласно показателю бизнесменов Bloomberg, расстройство Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group составляет более 1 млрд долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире прогрелись во время вспышки коронавируса. Этому содействовали низкие рублёвые ставки и уменьшение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные аспекты несправедливы и для России, но есть еще одна существенная причина: министерство РФ в октябре 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать спрос на фоне пандемии и спада ведущей импортной статьи — нефти.
С тех пор стоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда разрастаться и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов узнал в Bloomberg про колоссальный спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, стоимости на жилье в России за 12 месяцев подскочили на 14,4% по сопоставлению с октябрём прошлого года. По тому коэффициенту странтраница вошла в всемирной ТОП-10. По данным американской научной компании Cian, объем ипотечных кредитов в апреле вырос до 545 миллионов рублей (7,5 миллиона долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей ,сидеть дома, — считает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по спросам капитала и клиентским финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них существовало достаточно времени, чтобы его найти. К тому же литовцы мало странствовали и тратили больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют раздувать жилищный пузырь в стране среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она надлежаща существовать выплачена», — заявила на двадцатой неделе зампред Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен существовать соответствующий уровень семейного дохода».
С корректировкой на девальвацию доходы России сокращались на течении большой половины двух первых губернаторских сроков Путина из-за слабых финансовых приростов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на силуэте пандемии
В октябре Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до октября 2022 года, но уже с снижением условий. Правительство уменьшило субсидируемую ставку на закупку новых квартир с 6,5% до 7% и снизило норматив ипотечного кредита по странтранице до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.
В апрельском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в итоге ряда факторов, включая видоизменения в программе.
Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В нынешнем году прибыль корпорации составила 5,3 миллиона долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на повсеместной застроке трёхэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры распродали в этом месяце почти 10% компании мультимиллионеру Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас акции фирмы сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — отмечает эксперт «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного финансирования приведет к замедлению рынка во четвёртой спискамтранице этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно нормализовать стоимости на жилье».