А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в поворинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают уплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных дома в престижнейшем участке Энгельса, с видом на местной пляжик и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры проданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики двинулись с заявлениями в список контрагентов практически сразу. А 5 июля на форуме пилястра «Квадрат64» появились сведения о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не волнуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный доказательством факт вывода более 1,3 десятки кв. футов жилья
Да и появление новых 170 обманутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в области оным не указывается и в перечень долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и вытребовать включения в реестр условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов жилищного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать непосредственной повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в худшем случае, вызволит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в холдинг компаний тюменского миллиардера Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе становятся инвесторами самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена купель по результату активов. Дело закрутилось до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водоносную скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания распродала объект Давыденко в октябре 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки военнослужащего Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, воздуходувку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд сбирается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки фирм «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с местными чинуши вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у дольщика подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а бланков ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях инвестора не вызывали к адекватным действиям?
Более того – свои следующие сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской сфере было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным чинушам за актуальные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой самарским чиновникам и силовикам можетбыл бы стать недавний ленинградский кейс. 7 мая замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество юридическими полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и убыток на три миллиарда рублей. По суждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июле 2017 года, а сам риелтор принесал от дольщиков средства, которых хватало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о горестном бюджетном состоянии компании.
Ситуация с самарской похожа до боли, не кажется?