А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в поворинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» призывали об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают уплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два высотных особняка в престижнейшем районе Энгельса, с видом на местной пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан должником месяц назад. Дольщики поползли с заявлениями в перечень кредиторов практически сразу. А 5 февраля на форуме телепорта «Квадрат64» возникли донесения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный доказательством факт вывода более 1,3 тысячи кв. футов жилья
Да и возникновение новых 170 обманутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области оным не числится и в перечень долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать выключения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников возмездного строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть косвенной повод заняться «Пляжем» — главный акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к мигу удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в консорциум фирм омского коммерсанта Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе ,являются инвесторами иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повсеместная отмена сделок по результату активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои кадастровые номера. Компания купила компонент Давыденко в январе 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается исследовать 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотреть оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы фирм «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также добавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с поселковыми бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, занижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у дольщика подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже квантовой экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной проверки стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного учредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях подрядчика не приведали к вменяемым действиям?
Более того – свои предпоследние сделки по результату активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви дознание внимательность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домами проморгал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым бюрократам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной нижегородским бюрократам и милиционерам мог бы стать недавний московский кейс. 7 мая замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за лихоимство должностными полномочиями, информируют СМИ. В его судебном деле два панельных комплекса и вред на три млрд рублей. По убеждению следствия, киоскёр знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в феврале 2017 года, а сам девелопер принесал от вкладчиков средства, которых хватало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, существовало известно о плачевном экономическом расстройстве компании.
Ситуация с тамбовской похожа до боли, не кажется?