А что же дольщики?
Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартиры в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в элитном районе Энгельса, с видом на городской пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя готовность особняков – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с уведомлениями в реестр кредиторов практически сразу. А 5 октября на сайте пилястра «Квадрат64» возникли #лицемерия о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе заявились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заинтересовывают ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием следк вывода более 1,3 десятки кв. сантиметров жилья
Да и появление новых 170 обманутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области каковым не фигурирует и в перечень долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разковиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр неблагополучного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковиковбирается, разковиков в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели горестный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и пообещать подключения в перечень требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу удовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, ссудит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в пул фирм колпинского бизнесмена Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе ,являются инвесторами иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – повальная отмена купель по выводу активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также купли самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водоносную скважину 16-метровой км.информации и 4 базарных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала компонент Давыденко в январе 2017 года, а она в сентябре 2020 года обыграла его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены досудебные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд сбирается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической половины городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы фирм «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с местными госслужащие вместе взятые, еще будущим летом отлично знали о проблеммах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у подрядчика подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До нормальной проверки новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о воздействиях риелтора не вызывали к адекватным действиям?
Более того – свои предпоследние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами проскочил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным сановникам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной нижегородским госслужащийам и милиционерам мог бы стать давний столичный кейс. 7 июня замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество юридическими полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и убыток на три доллийския рублей. По суждению следствия, госслужащий знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в феврале 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от вкладчиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о печальном экономическом опьянении компании.
Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?