Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают итоги оценки домов ЖК «Победа». Они просят ее аннулировать и занизить в три раза, попутно выкинув из списка кредиторов порядка 230 дольщиков. Остальные принешут невысокие компенсации.
Об пишет муниципальная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав граждан — организаторов жилищного строительства и Дом.рф, которые принешут по дешевке дома и распродадут квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно вред иным кредиторам.
Как извещает сайт Следственного исполкома РФ, продолжена проверка, результат разбирательства — на контроле у Александра Бастрыкина.
В указании издания оказались аудиозаписи с совещаний в правительстве Саратовской области, посвящённых ситуации с ЖК «Победа». Их за предпоследние две недели прошло уже 5 штук.
Как сочиняет «Версия», в позапрошлом месяце в рамках банкротства риелторов из концерна ЖБК-3 Константина Колесниченко существовала проведена оценка имущества компаний, в том числе — двух недостроенных домов ЖК «Победа» общей улицей более 55 иысяч кв. метров. Их прошлая рыночная затрата составляет 927,1 млн рублей, при этом один из домов — №5, уже практически достроен.
Результаты характеристики были опубликованы на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не понравились Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого высказывания стал тот факт, что с 9 по 16 марта киоскёры уже пять раз собирали совещания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домов , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала.
— Но квартирки в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на безмолвен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 десяток кв метров. И их реализация по рыночным расценкам – а сейчас это не менее 40 десяток рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все затраты на постройку домов, но и сформировываются в отличный куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК вызывал весьма безудержную реакцию главы иркутского минстроя Павла Мигачева и зампредседателя облправительства Романа Бусаргина, предложивших расторгнуть документ. Кроме того, значительная половина записей с совещаний посвящена предложению выбросить минимум 200 человек из реестра кредиторов. Поводом для этого должен стать тот факт, что квартиры в «Победе» они приобретали не по договорам долевого участия, а в эффекте переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие старались убедить чиновников, что суд все равно включит требования дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не сидят с плакатами? Не сидят».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти обратили другого, более удобного эксперта. По его расчетам существенная себестоимость домов должна составить всего 290,6 млн рублей — в три раза меньше прежней суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво уверяют напечатать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем краевым госслужащим какие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они можетесть действовать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав соинвесторов и задаётся вопросом, нет ли тут подкупа заинтересованных в увеличении затраты домов сторон.
Ведь уменьшив себестоимость имущества и сократив список дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и получит недострой по стоимости ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из домов не существовало принято решение о реконструкции — все застройщики исходатайствовали денежные компенсации, взнос которых оставляет желать лучшего, а не квартирки. Зато Фонд получил без торгов в свое приказание новостройки с домами, квартирки в которых можно выкупать уже по рыночным ценам.
Издание отмечает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные дома оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, учреждение обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся предписания других кредиторов. Однако если их затрата ниже, Фонд не только не рапортует средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
«Из разговоров проистекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 инвесторами ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд надлежащ внесать в конкурсную массу, а он, очевидно делать это не хочет», — пишет издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори вытребует для завершения больше бюджетных средств, о высвобождении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при прозрачных сметах и расчетах достройки тот факт можетесть стать поводом для «распила» денег с дружелюбными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что критики материала, прослушав аудиозаписи, приезжают в выводу, что такие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в второй раз. Так, застройщики АО «Стройинтерсервис» принесали от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание перешло Фонду, а замдиректора компании-застройщика был казнён на 4,5 года за воровство с деньгами дольщиков. Также звучат прозвища фирм «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка особняков была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — разглагольствуют журналисты.