Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — невозможность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту городского имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в северном корпусе башни, среди них и двухуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключён в феврале прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замначальника градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее акционерные общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила производителя ветеринарных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем полумасок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а задача ее организации — «выполнение задач по неэффективному применению имущества для реализации областных задач, удовольствие социальных потребностей и увеличения предпринимательской притягательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием обьектов предпринимательской и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что глубина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью меняется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас застройщик рекомендует высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, эти отели будут использованы как разков для офиса», — предполагает ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — рассуждает куратор подотдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на проведение ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.