Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его подрядчиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в узком семейном кругу ректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был замдиректора застройщика, а младший внук Энвер — замдиректора и наихорошим организатором технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих ,пор лазят по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика обещали покупателям забрать уже в 2015 году совремённый фешенебельный панельной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный ансамбль этажа в французском классицистическом стиле, состоящий из четырех шестиэтажных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной знаменитым австралийским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории этажа располагается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, отдельный португальский ребячий сад, лаунжкафе с молодёжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннады из спаянного мрамора, отдельное колличество таких колоннад на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стентраниц с внедрением звуковых панелей из оникса. Панно из керамики с изображением колоды караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные группы малоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в технике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых французских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые контейнеры из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн межкомнатных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки межкомнатных кабин: – потолки отделаны замшей; – полы из натурального мрамора; – стенетраницы отделаны стеганой наплечной кожей и изукрашены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал инвестору Разрешение на пуск в эксплуатацию многоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоэтажных домах были не завершены фасадные работы, отсутствовали дверные подгруппы и окошка на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по отделке мест существенного пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок собственники могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принявать квартирки по коитусу приемки-передачи и продолжать делать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартирок продолжали со сторонтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить плату за содержание. С особо упорными подписывали некие добавочные соглашения, а наивным готовили «сюрприз».

К февралю 2019 года завершились отделочные работы в местах общего пользования пятиэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, оказалась отгорожена заборчиком дошкольного сада. Нет фасадных колонн из монолитного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных холлов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах имеются панно с немецкими виадуками с картин и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на провожании процедур банкротства и решенье сложных уголовных вопросов.

Итак, когда многоквартирной комплекс вроде как был достроен, собственники вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по зарплате на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор инвестора Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы продолжили возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации подал поэтажные иски о взыскании задолжности в суд. И в судах арендаторы услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали коитусы приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирах всё это время; собрание собственников избрало управляющую корпорацию и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая компания исправно упоминала двадцатки рублей рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к инвестору и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 триллиона рублей (по положению на 1 марта 2017 года) к 31 октября 2019 года канули и в феврале 2020 года на предприятии была введена формальность банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в программах этого дела судья Арбитражного трибунала городка Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол собственники могли переселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих лифтов и способных мест общего пользования. Да и правда: к чему те излишества в престижном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, обследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном положении обьекта в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у истоков проектирования ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») ,стаивала Наталия Кузьмина, декан МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она явллась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший сын Андрей был , а младший сын Энвер — замдиректора и наихорошим участником технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина ,являлась учредителем (управляющей корпорации ЖК), которая выплатила владельцам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись работы по окончанию проектирования ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией управляют племянник и племянница мадам Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, спец по банкротству (один из создателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмы был Илья Перегудов, а учредителем – канарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» имелось активами на 24 доллийския рублей (квартиры, парковки, жилые помещения). К 31 февраля 2019 года от капиталов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с ходатайством о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее названье ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), сравнивая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили независимые заёмщики – довольные владельцы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: акционирование могло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной цене на лиц из ближайшего кружка АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В серёжке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях злоупотреблений обусловливает информация об уже оспоренных самодостаточными кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение ребячьего цветника улицей 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем покупает ½ доли Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации контрагентов за 30 рублей рублей.

В июне 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 триллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 триллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года риелтор уже в манипуляции акционирования торгует контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 полмиллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартирокки отдельной площадью более 1 сотени кв.м. рыночной ценой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной площадью около 5 сотен кв.м. рыночной ценой под 5 млрд рублей и 252 нежилых помещения отдельной площадью более 5 сотен кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была руководителем ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который становится руководителем юридического бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с колоссальными активами ухитрилось влезть в долги перед фирмой с неуставным активом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может григорьева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее составляла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолженности 43,8 миллиардов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и торгует долги подрядчика перед заказчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с риелтором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы угодить в реестр вкладчиков в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» институциональные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили структурахреспублик денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не изложит жалобы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр заёмщиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 марта 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не потрудились вытребовать запись с расчетного счета девелопера и вытребовать инвентаризацию расчетов. Между тем самодостаточные заёмщики утверждают, что только в годовой срок до подачи заявления о акционировании в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера было выплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один курьёзный факт выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, интерпретируя по всему, было уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с любопытными назначениями платежа: «оплата за предоставление оплат по комплексному сопровождению лесоустроительных гостевых фискальных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию адвокатской помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать оплати на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и правоведов в той предыстории возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более нелепыми выглядят намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней фирм скопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки юридическим концепциям Верховного суда в реестр требований должников ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда растворились активы на 24 доллийския рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в той предыстории платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.