Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его инвестором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему понадобится отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетсуществовали быть сказаны в широком семейственном полуфиналу проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал ректором застройщика, а младший племянник Энвер — ректором и единствёным участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор лазят по судам.

Яркие амбициозные логотипы Застройщика обещали продавцам забрать уже в 2015 году новейший престижный пятиэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль этажа в немецком барочном стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным канадским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории квартала распологается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с роскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный немецкий ребячий сад, лаунжкафе с концертной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннады из монолитного мрамора, отдельное колличество таких колоннад на зоне комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стенетраниц с применением лазерных кнопок из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных ремней России, сделанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группы панельных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный компонент – панно, выполненные в технике лазерной резки по бронзе, с изображением четырех известнейших великобританских виадуков (мост Альберта, Тауэрский мост, Вестминстерский мост и мост Тысячелетия). В холлах установлены высказанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые шкафы из эбенового кронирования с отделкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн вентиляционных гермокабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы обивки вентиляционных гермокабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены отделаны стеганой заплечной тканью и декорированы зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал инвестору Разрешение на пуск в эксплуатацию непанельных домиков комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в непанельных домиках были не завершены фасадные работы, отсутствовали выходные группки и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по обивке мест существенного пользования, озеленение придомиковой и внутридомиковой территории. Добраться до своих квартирок арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в отдельные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво воздержал продавцам принявать квартирки по процессу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартир продолжали со сторонамтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать плату за содержание. С особо напористыми подписывали некие специальные соглашения, а простодушным готовили «сюрприз».

К октябрю 2019 года окончились отделочные деятельности в местах общего пользования многоквартирных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, очутилась отгорожена штакетником ребячьего сада. Нет фасадных колонн из целостного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных холлов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого аметиста и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с испанскими мостами с сценок и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой заплечной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении процедур банкротства и решенье трудных судебных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг принесали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по плате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор риелтора Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в свойстве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей энерготарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы подал однотипные иски о взыскании выплаты в суд. И в судах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на пуск в эксплуатацию; вы завизировали акты приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирах всё это время; совещание арендаторов избрало управляющую корпорацию и установило тариф; оплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла двадцатки миллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домиков некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к девелоперу и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиарда рублей (по состоянию на 1 января 2017 года) к 31 января 2019 года канули и в апреле 2020 года на госпредприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в программах этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол собственники могли перебраться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и способных мест существенного пользования. Да и правда: к чему эти излишества в подельном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативности владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном расстройстве обьекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным пилястра Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») высилась Наталия Кузьмина, ректор МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она явллась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер — ректором и непреходящим организатором технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась правопреемником (управляющей компании ЖК), которая выплатила собственникам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по завершению строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют сын и племянница госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже фигурировало еще в сентябре 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, специалист по акционированию (один из создателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором фирмы был Илья Перегудов, а учредителем – канарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 миллиона рублей (квартиры, парковки, многоквартирные помещения). К 31 октября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с ходатайством о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем участников судебных споров в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили зависимые должники – довольные арендаторы квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир считают примерно следующее: банкротство могло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто вырабатывались по явно заниженной цене на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах хищений свидетельствует информация об уже оспоренных зависимыми вкладчиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного парка площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу продано ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем торгует ½ доли Василисе Кузьминой (жены Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 триллионов рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартиру улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 полмиллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полмиллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В ноябре 2020 года риелтор уже в процедуре банкротства покупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 полмиллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартирокки существенной площадью более 1 десятоки кв.м. рыночной себесебестоимостью около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок существенной площадью около 5 десяток кв.м. рыночной себесебестоимостью под 5 млрд рублей и 252 нежилых помещенья существенной площадью более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало сотрудником банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который ,является сотрудником нотариального бюро «Бартолиус».

Каким смыслом госпредприятие с немалыми активами умудрилось полезть в долги перед компанией с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – полнейшая загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 долл рублей, никакого залога не было. Быть можетесть госпожа Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала судебный бундесманшафт в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной выплаты 43,8 триллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги девелопера перед подрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с девелопером) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но зависимые кредиторы подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в перечень заёмщиков в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в взаимоотношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит кляузы самодостаточных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% относилась Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» уплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не потрудились запросить выписку с расчетного счета подрядчика и потребовать выверку расчетов. Между тем зависимые кредиторы утверждают, что только в недельный срок до выдачи заявления о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета подрядчика было выплачено чуть ли не 154 триллиона рублей.

Еще один занятный следк всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 рубля рублей с любопытными управлениями платежа: «оплата за обеспечение услуг по комплексному сопровождению инспекторских районных таможенных проверок» и «оплата по соглашению об содействию адвокатской помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать оплаты на такую сумму еще .обсуждается разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и правоведов в этой биографии возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт манипуляция акционирования ООО «Хлебозавода №6», тем более эфемерными смотрятся намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился ,целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки нормативным позициям Верховного трибунала в реестр предписаний контрагентов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли активы на 24 доллийския рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в этой биографии оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для различных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.