Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли существовать сказаны в широком семейном кругу проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший сын Андрей был замдиректора застройщика, а младший сын Энвер — замдиректора и единственным участником технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех слов не прозвучало, предыстория сноса в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ходят по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика обещали клиентам сдать уже в 2015 году современный подельный многоэтажной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный ансамбль квартала в немецком классическом стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной знаменитым американским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой водое микрорайона размещается развитая инфраструктура премиального уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный британский ребячий сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колонны из спаянного мрамора, существенное количество каких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стен с внедрением оптических обивок из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные подгруппы малоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный компонент – панно, выполненные в технике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых немецких виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены созданные на заказ по дизайну LINLEY почтовые сундуки из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых гермокабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки шлюзовых гермокабин: – потолки меблированы замшей; – рогожки из искусственного мрамора; – стенки меблированы стеганой седельной тканью и изукрашены зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал девелоперу Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирокных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоквартирокных домах существовали не завершены светопрозрачные работы, отсутствовали входные подгруппы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по облицовке мест отдельного пользования, обустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в конкретные очереди строительства.

Застройщик обещал завершить деятельности до конца 2016 года и настойчиво воздержал продавцам принявать квартирки по коитусу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартирок продолжали со сторонамтраницы наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить квартплату за содержание. С особо упорными подписывали некие дополнительные соглашения, а добродушным готовили «сюрприз».

К февралю 2019 года завершились отделочные работы в местах общего использования нежилых домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена штакетником дошкольного сада. Нет фасадных колонн из складчатого мрамора, да и число их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных холлов на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подьездах отсутствуют панно с великобританскими мостами с картинок и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в вентиляционных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как какое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в октябре 2016 года назначен ,новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении манипуляций акционирования и постановлении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг исходатайствовали от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по жировке на рубли рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора дольщика Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в свойстве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 разиков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы продолжили возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании пожаловал поэтажные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в способных домах, что подтверждает Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирах всё это время; совещание арендаторов избрало управляющую корпорацию и установило тариф; платите деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла десятки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но воротимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиона рублей (по опьянению на 1 октября 2017 года) к 31 октября 2019 года растворились и в апреле 2020 года на предприятии была введена формальность банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем нашу гипотезу далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда городка Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол собственники могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в престижном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном опьянении объекта в 2015 году, которую нетрудно находить в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у первоистоков возведения ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер — гендиректором и наихорошим участником технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина становилась акционером (управляющей корпорации ЖК), которая начислила владельцам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись деятельности по завершению возведения ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют племянник и супруга госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже цитировалось еще в сентябре 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, специалист по акционированию (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором фирмы был Илья Перегудов, а акционером – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало капиталами на 24 доллийския рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 октября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самодостаточные кредиторы – недовольные собственники квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок признают примерно следующее: банкротство можетбыло существовать организовано с умыслом, а активы госпредприятия будто выводились по явно заниженной цене на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепи сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах мошенничеств свидетельствует информация об уже оспоренных самостоятельными акционерами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего сада площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 триллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (жены Наталии Кузьминой) по информации вкладчиков за 30 полмиллионов рублей.

В августе 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, выкупает Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 триллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 триллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года подрядчик уже в формальности банкротства выкупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартирки существенной площадью более 1 тысячи кв.м. рыночной ценой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной площадью около 5 тысяч кв.м. рыночной ценой под 5 доллийскиёв рублей и 252 нежилых помещения существенной площадью более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу экзекуции банкротства. Напомним, в феврале 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало куратором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется куратором юридического бюро «Бартолиус».

Каким смыслом производство с немалыми активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с неуставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залоода не было. Быть можетесть мадам Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листочек в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолженности 43,8 рублей рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и продаёт долги дольщика перед заказчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с инвестором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 рублей рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные вкладчики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр должников в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в взаимоотношении ИП Рековой и ООО «Рема» правоприменительные недостаток::пищи о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили структурахреспублик денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит жалобы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в список кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 февраля 2019 года на 100% владела Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплачала несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом суды даже не поднапряглись изученибыть справку с расчетного счета риелтора и потребовать сверку расчетов. Между тем самостоятельные вкладчики утверждают, что только в недельный срок до выдачи заявления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора было оплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один интересный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, существовало уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с занятными управлениями платежа: «оплата за предоставление услуг по эниологическому сопровождению геодезических внеплановых таможенных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию адвокатской помощи». Как могла никому неведомая ИП оказать услуги на какую сумму еще прийдется разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и адвокатов в той биографии возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт операция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более эфемерными выглядят намеренья её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли выключить вопреки правоприменительным позициям Верховного суда в перечень требований вкладчиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули капиталы на 24 миллиарда рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той биографии оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за пикантной ситуацией.