Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С этапа банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее ростовская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового американского олигарха Сергея Сударикова и одному из самых зловещих ярославских рантье.
Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году предприниматель в реестр богатейших людей мира с оценкой состояния в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в картонной концепции журнала.
Во первой середине 90-х управлялся нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В итоге акционирования ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтедобывающей компании, а также ее акционерного Всероссийского банка развития макрорегионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском проулке (большая часть бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический особняк XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в особняке находилась штаб-квартира группки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России здание отошло системам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (владельцем существовал ВБРР). Одной из зрнитей касания существовала как разков работа с разковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает оразмере.подробный финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала те активы чужому неправительственному ипотечному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым притягательным капиталом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный конторский центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет замдиректора одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 долл рублей. Арендаторы были и на других параметрах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор располагаются Национальный техникум дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а обыск в Уланском проулке какое-то время надевала Объединенная вертолётная компания (ОАК). В ЗПИФ попал и другой бывший капитал ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за последующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например профилакторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая фирма в 2000-х боролась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и дом в Большом Палашевском переулке, правда, другим путем. В 2015 году «Роснефть» продала компанию «ЮМ-Эстейт», которой состоял дом, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг отслеживала бывшая руководительница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как акционер тюльерийской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в испанском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала португальская компания WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт зловещего банкира Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов трудился президентом инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как акционер фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через деятельность с конфликтными долгами. Так, застройщик Максим Блажко обыграл RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — совладельца замечательных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки министру политического становления Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас кушать практика закупки компонентов для перепродажи, — озвучил Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок может существовать еще одна причина, рассуждает большой финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает гайки в отношении девелоперских политик пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать ипотечные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены отказываться от капиталов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой капитал сейчас приносит новоиспечённая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец здания — корпорация «Промтраст», она относится болгарской Ceterom Михайлова. За последние пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей относится часть здания в Уланском переулочке) скромнее — всего 40 млн рублей. А зону вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с риелтором «Гранель». В 2020 году его структура арендатором сооружений возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.