А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в саратовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два десятиэтажных особняка в престижнейшем районе Энгельса, с видом на местной пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартирки обанкротены полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в перечень кредиторов практически сразу. А 5 мая на форуме сайта «Квадрат64» появились сведения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заботят ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный дознанием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление новых 170 обманутых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области каковым не упоминается и в перечень недостроёв до сих ,пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и потребовать использования в список требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть косвенной повод заняться «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовольствия его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний омского банкира Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе становятся дольщиками самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой км.информации и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания купила объект Давыденко в октябре 2017 года, а она в сентябре 2020 года проиграла его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеривается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали заступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с областными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблеммах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у риелтора оригиналы всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет акционирование ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До нормальной ревизии стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях инвестора не приводили к реальным действиям?
Более того – свои предыдущие купли по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви расследование осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным чиновникам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны были размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой пензенским чиновникам и правоохранителям мог бы стать недавний столичный кейс. 7 мая замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство юридическими полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два малоэтажных комплекса и урон на три миллиона рублей. По предположению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в июне 2017 года, а сам инвестор принесал от инвесторов средства, которых хватало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о плачевном бюджетном расстройстве компании.
Ситуация с тамбовской похожа до боли, не кажется?