Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — потребность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в партнёрском участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башенки, среди них и трёхуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в октябре прошлого года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, уплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала возводить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и заместителя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная аккумуляторная компания
Центральная энергетическая корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту компанию и ее акционерные общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выдвигается ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году купила экспортёра ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по действенному внедрению имущества для реализации областных задач, удовлетворение социальных потребностей и увеличения комерческой соблазнительности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, формированием предметов комерческой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции залезает на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас дольщик призывает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот кластер кушать запрос; думаю, эти аппартаменты будут использованы как разков для офиса», — предполагает ректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — размышляет куратор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на использование ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.