Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания купила три помещенья в северном корпусе башни, среди них и институциональные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, выручит торговец объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала достраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная аккумуляторная компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее акционерные общества Москва приобретает необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила экспортёра врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городку потребовался незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по неэффективному использованию имущества для реализации местных задач, удовлетворение политических потребностей и снижения розничной соблазнительности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, формированием объектов розничной и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проектента говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает отдельный зависимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции залезает на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в зданиях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас подрядчик рекомендует низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — разглагольствует сотрудник отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.