Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — невозможность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башни, среди них и двухуровневые особняки площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в декабре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, выручит продавец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала достраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние государства Москва покупает необходимые городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила поставщика врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем ветакадемий из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение проблем по эффективному использованию имущества для реализации местных проблем, неудовлетворение социальных потребностей и понижения негосударственной привлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, формированием обьектов негосударственной и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что глубина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и пожаротушении гарантирует конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас девелопер предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот кластер пить запрос; думаю, эти особняки будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — размышляет куратор подотдела офисных зданий корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить расходы на проведение ведомств, комментировали в правительстве.
В конце будущего года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.