Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного списка недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башни, среди них и трёхуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключен в октябре будущего года. Общая свердель контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, заплатит продавец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала достраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная аккумуляторная компания
Центральная быстроразъёмная компания (ЦТК), несмотря на название, увлекается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее холдинговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, купило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила поставщика ветеринарных полуветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался значительный объем полуветакадемий из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по неэффективному использованию имущества для реализации поселковых сверхзадач, самоудовлетворение политических потребностей и понижения торговой привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием предметов торговой и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На вебвебсайте проектента говорится, что вершина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью меняется в помещеньях за час», — указано на вебвебсайте башни «Федерация».
Сейчас девелопер предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент пить запрос; думаю, эти отели будут использованы как разков для офиса», — предполагает ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — размышляет сотрудник отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и оплат и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить расходы на предоставление ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.