Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с обзорным видом на провинцию — необходимость имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в деловитом участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания купила три здания в западном корпусе башенки, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За те улице на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в октябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, оплатит покупатель объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещенья владели ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала сооружать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная быстроразъёмная фирма (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее акционерные общества Москва покупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выдвигается ЦТК, выкупило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году купила производителя ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился важный объем ветакадемий из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации местных задач, неудовлетворение социальных необходимостей и увеличения ненекоммерческой привлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, формированием объектов ненекоммерческой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве гарантирует различный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции залезает на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на сайте башни «Федерация».
Сейчас риелтор просит высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительский офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток добротных видовых VIP-офисов, на этот рынок кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — рассуждает сотрудник отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, коммерции и услуг и иные учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на использование ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.