Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания прикупила три помещения в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые апартаменты улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в феврале будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплатит покупатель объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и заместителя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная топливная компания (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее инжиниринговые общества Москва продаёт нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила потребителя врачебных полуполумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что гектородару потребовался незначительный объем полуполумасок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а сверхзадача ее деятельности — «выполнение сверхзадач по неэффективному применению имущества для разработки городских сверхзадач, самоудовлетворение социальных необходимостей и снижения предпринимательской соблазнительности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, формированием компонентов предпринимательской и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На вебвебсайте проекта говорится, что глубина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве обеспечивает различный зависимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции лазит на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на вебвебсайте башни «Федерация».
Сейчас девелопер предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент жрать запрос; думаю, эти отели будут использованы как раз для офиса», — предполагает ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти помещенья для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — философствует сотрудник отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце будущего года правительство городка также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.