Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башни, среди них и многоуровневые особняки площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключён в декабре будущего года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплатит покупатель объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения владели ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала сооружать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная дизельная компания
Центральная энергетическая компания (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее дочерние общества Москва покупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, выкупило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году приприкупила экспортёра врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался важный объем полумасок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение сверхзадач по эффективному использованию имущества для разработки областных сверхзадач, самоудовлетворение социальных потребностей и понижения торговой непривлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием объектов торговой и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проектента говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на вебсайте башенки «Федерация».
Сейчас девелопер рекомендует высокие ярусы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот сектор есть запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как разиков для офиса», — полагает ректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — размышляет директор отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на использование ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.