Подмосковные дачники уличают близкого к Сечину медиамагната в захвате земель
Жители Подмосковья упрекают мелкую фирму в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья упрекают мощную корпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось огородническое неправительственное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее значительное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку располагается рейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, медведи бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают приятности местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – пробрифинговала старичок СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока окрестный участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали подготовлять идентификационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома угождают на их территорию…
Новые собственники согласовали поставить забор, но по инвентаризационным границам, то закусывать он должен будет провести через дом.
– Я ходила в их офис, и представитель компании послал мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В результате мы подготовили глобальное соглашение. Оно предусматривало расширение площади с одной стороны и сокращение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование двигалось около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно положить забор, – прерывает свою мрачную историографию Жура.
В итоге женщина обратилась в иск с иском, в котором попросила исправить возникшую неточность – а именно ненамного увеличить участок, а долготы его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего домика в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и госграницы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – пояснил солоотреть председатель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России есть специальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно причислил границы участка. В результате земля одного собственника можетесть «наехать» на соседскую.
– Был какой момент, когда по закону плоскости координат дома отображались на кадастре. А потом по всей стране разразилась смена системтраниц координат этих точек. И многие районы сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» дувал и процессуальные границы – дувал в одном месте, а подлинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок носят массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн каких ошибок.
– Все те стимулы приведают к возникновению судебных диспутов и культурной напряженности, – отрицал зам. организатора Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно накопить достаточный для идентификационного учета кулёк документов, включающий вотчинный и технический планы, субъект обследования, карту-план территории, и прислать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и похлопочала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без могучих мира сего.
«Частная» дорога
По словцам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» национализировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена перегружает Ленинградское шоссе. Она двигается через малоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое центромит к рейсе Шереметьево.
– История той дороги довольно необычная – когда-то это существовала совхозная земля, она предназначалась для животноводческих нужд, но тропинка существовала дико разбита, – забывает Жура. – На машине бывало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой супруг добрался до нынешнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с мольбой построить тропинку до СНТ «Пойма». Часть киоскёров воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и запретил выделить финансирование.
Как расспрашивает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отдалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта схема помещается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода растекается в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое можетесть быть, что дренажная схема очутилась в приватной собственности? Если фирма начнет монтажную работу и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все акционировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным подсистемы СПАРК, главнейшим видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является ведение недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В закрытых источниках невозможно обнаружить упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в папке арбитражных судов за 6 годов – лишь два арбитражных заявления, одно из которых вновь коснется границ земельного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее директор Марина Ларькова не имеет громаднейшего навыка в кредитной деятельности.
Согласно СПАРК, корпорация помещается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской набережной в Москве. Там находится офис мощной компании AEON, акционером которой заключается бизнесмен и недавний камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное частоколом с колючей проволокой, тиражируется с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В ноябре 2019-го в СМИ зародилась информация о том, что AEON проектирует проект мотеля возле рейса Шереметьево под астронавтическим брендом Okura. Предполагается, что общая площадь субъекта составит 30 тыс. кв. м, цветографический фонд – 300 телефонов разнообразных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 миллиарда долларов США.
Сеть ресторанов Okura планирует выйти на неваучерный отельный авторынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает забрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение предназначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и быстроденьгу к Шереметьево также вполне cбалансируют для строительства.
Местные жители нацелили заявление губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они просят проверить обоснованность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в компанию AEON, в котором попросил поведать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко пренебрегает человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В июне 2012-го он был назначен на пост его советника по газоконденсатным проектентам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation существовала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на архипелаге Джерси, структура приватизации фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в перечне богатейших миллиардеров России).
Компания управляет аэродромами («Новапорт»), технологическими активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON владеют башенка «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем цены или акции в конфликтных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это отдаёт компаниям возможность выбраться из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально общаются (значатся совместными застройщиками) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из животноводческих в земли основного и негосударственного назначения. Причем одна из водоей площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым находится вопрос: для чего значительной и неведомой компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая расценка за своеобразно понятое компанией бизнесмена «устойчивое развитие»?