Подмосковные садоводы уличают ближайшего к Сечину филантропа в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют оразмере.подробную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья инкриминируют большую фирму в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье вышло садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее колоссальное количество участков в Химках. СНТ разместилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку пребывает авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так исследуют прелести местечка провинциальные жители.
– Мы построили тут дом, зафиксировали его, – узнала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все имелось нормально, никаких проблем. До тех пор, пока другой район рядом с нами не выкупило ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить идентификационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые арендодатели одобрили поставить забор, но по кадастровым границам, то жрать он должен будет пройти через дом.
– Я разъезжала в их офис, и выразитель компании назначил мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В результате мы подготовили империалистическое соглашение. Оно предусматривало увеличение площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить соответственную площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по госграницам дома все-таки нужно поставить забор, – прерывает свою грустную хронологию Жура.
В итоге баба оборотилась в иск с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а долготы его границ снять полностью с кадастра и причислить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась подсистема координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил проблему выразитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России есть специальный термин, который описывает трудность Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетестьесть возникнуть, когда земельный инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате пашня одного собственника можетестьесть «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону маркоэкономики координат дома отображались на кадастре. А потом по всей стране разразилась перемена систем координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» забор и предпринимательские границы – забор в одном месте, а истинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых опечаток повязывают широкомасштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн каких опечаток.
– Все те факторы приводят к перерастанию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. заместителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для инвентаризационного учета пакет документов, включающий землемерный и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без таёжных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть столичной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она шагает через жилой поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэродроме Шереметьево.
– История этой дороги довольно необыкновенная – когда-то это была колхозная земля, она предусматривалась для растениеводческих нужд, но тропинка была дико разбита, – припоминает Жура. – На машине бывало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой любовник дошел до прежнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же проживают москвичи!» – и запретил выделить финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта подсистемтраница имеется снаружи, потому что мы размещены в пойме и влага жмётся в Клязьму. Мы обращались в мэрию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что ливневая подсистемтраница оказалась в публичной собственности? Если корпорация начнет монтажную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – пеняет женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системетраницы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно разыскать упоминаний о каких-либо оглушительных проектах фирмы, а в картотеке апелляционных судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь касается госграниц земельного района (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее директор Марина Ларькова не приобретает громадного опыта в негосударственной деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры выразителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м пройдли в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там находится офис мощной корпорации AEON, миноритарием которой представляется бизнесмен и отставной советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное плетнём с мохнатой проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В августе 2019-го в СМИ возникла информация о том, что AEON проектирует проект отеля возле аэродрома Шереметьево под *международным брендом Okura. Предполагается, что соответственная площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, опознавательный фонд – 300 номеров определённых категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полумиллиарда долларов США.
Сеть отелей Okura намечает выйти на иностранный пятизвёздочный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му надеется однаружать под свое ведение 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает снижение распоряжения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители направили обращение полицеймейстеру Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письмеце они призывают проверить законность захвата дороги и ливневой системы небывалыми собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил поведать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко якшается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он был послан на пост его советника по шельфовым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation имелась основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, функция недвижимости фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м исчисляло 1,3 млрд $ (75-е место в списочке влиятельнейших предпринимателей России).
Компания распоряжается аэропортами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON владеют цитадель «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы обретаем доли или акции в кризисных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или товары и в конечном счете похлопочать их прибыльными. Это отдаёт корпорациям возможность выйти из кризиса и смытовать перспективы стабильного развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально пересекаются (фигурируют совместными арендаторами) в кладограмме изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из растениеводческих в земли общего и негосударственного назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего огромной и непонятной фирмы такие территории? И если в результате сооружения будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая себестоимость за своеобразно понятое корпорацией бизнесмена «устойчивое развитие»?