Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали фирмочке с 5 сотрудниками
В новосибирских муниципалитетах срывается программа по заселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались купить квартирки, срывает проектирование одного из домов в Алапаевске. Квартиры в дружкой параметре уже в Белоярском чиновники сами отказывают обретать для переселения, определяя на множественные отделочные изъяны и брак, но в компании невыполнений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же предпринимателем Мамедовым ремонтная компания «Верона» отметилась проектированием низкокачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции принесало в сотне муниципалитетов договоры на выселение из ветхого жилья», а расценки на квартирки в заявленных лотах, по суждениям парламентариев Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою организацию фирма, уже заработавшая полсотни миллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков десяток человек, что пообещает из бюджета триллионов рублей. Однако ее договорами и связями с региональными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с расценками и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске продолжается строительство многоквартирника для расселения квартиросъёмщиков из 16 аварийных домов. Предоставить селянам новые квартирки чиновники планировали в этом году, о чем сообщали в СМИ, и запланировали на выкуп прямоугольных метров, но после завершения стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из регионального госбюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас большую часть этих средств, вероятно, приденется вернуть региону – прикупить жилье в реализованном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в горадминистрации прояснить не удалось – в истечение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отзывался на телефоны издания.
Вопреки замыслам приёмки обьекта на 130 квартирок в ноябре, инвестор ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», регулирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл домика». Сдать домик компания, где официально насчитывается 5 сотрудников, готова лишь к концу второго этажа 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за личный счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или замедлении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое увеличение спроса и расценок на стройматериалы. Повлияла и бюджетная ситуация. В поселке Белоярском мы построили особняк на 54 квартиры, значительную часть из которых планировалось распродать муниципалитету под переселение, но обладминистрация ничего не купила, хотя им еще в минувшем году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины замдиректора корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе переселения из аварийного жилья в этом году на получение многоэтажек в Белоярском заложено 40,6 долл рублей. В плане покупок муниципалитета стоит получение 26 квартир (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В подотделе ЖКХ администрации Белоярского чиновники ситуацию озвучить не смогли, сославшись на отсутсвие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложнимает смена капмусной сборной – глава Андрей Горбов отошёл в отставку по самому желанию.
«Эти квартиры стали одной из причин отставки главы. Застройщик предлагал прикупить жилье по 60 тысяч рублей за прямоугольный метр, в то время как в Белоярском расценка четырёхугольника установлена в 52 тысячи. Компания приобретает поддержку районных чиновников. Но качество жилья оставляет хотеть лучшего: в построенном домике нет ни ненормальной канализации – просто висят бочки для перекачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отступился покупать жилье по такой цене, а дольщик – допускать недостатки: по протоколам домик якобы пройдал проверку апелляционных органов», – делится убеждением источник в думе Белоярского.
После отказа главы от осуществления торгов, по следстви собеседника издания, «в гордуму поступило послание от Департамента усиления преступности и контроля Свердловской сфере (), где работа обладминистрации трактовалась как неудовлетворительная». Указывалось, что киоскёры якобы предоставляли достоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это послание и стало поводом для пенсии главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по личному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично компетентными людьми из правительства».
Вопросы переселения ветхого жилья теперь приденется разрешать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех ремонтных недостатков. Собеседники издания, близкие обладминистрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, половины обитателей должны были выплатить компенсации, еще эксперимента 10 квартир рассчитывали закупить на первичном рынке.
Отметим, что это далеко не первый конфликт в Белоярском, связанный с заселением из аварийного жилья.
В 2016 году мэрия затратила на госзакупку квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», соучредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заверяли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсутствии вентиляции. На это же показывали и . Однако обладминистрация Белоярского, которую возглавлял на тот этап Павел Юдин, судебные притензии продавцу жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою 8203;ь прекратила в результате единства с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма исключена из ЕГРЮЛ из-за неполноты представленных сведений).
Сарраф Мамедов после покупки квартирок в Белоярском закончил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает региональные контракты в сферах выселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей компания принешет по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где покупка квартирок в строящемся домике была разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирокы в каждом).
Инвестирование в строительство трехкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного фута классифицировалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный фут при средней себестоимости прямоугольного фута в трехкомнатной квартирке города эксперимента 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у корпорации существовали приобретены жилплощади и в Каменском поселковом округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартирок отдельной площадью 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то пить более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского экспортировала жилье для выселения дешевле», – добавляет Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу выселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье надлежащи получить 1,9 тысячи человек. Какая часть данного замысла по заселению в этом году уже реализована, в Министерстве проектирования области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.
С 2019 года в рамках программы переселения новое жилье уже принесали 5,5 десятки человек, но требуется поселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как подчёркивают оппоненты издания, к получению больших контрактов по программе, на реализацию которой идут триллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутсвии конкуренции и пытливого внимания арбитражных учреждений неизбежно», а итоги их работы приденется оценивать уже плательщиком квартир, говорят в федеральном парламенте.