Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками
В иркутских муниципалитетах обрывается программа по заселению сограждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались приобрести квартирки, срывает строительство одного из особняков в Алапаевске. Квартиры в приятелем обьекте уже в Белоярском чинуши сами отказываются преобретать для переселения, указывая на именительные ремонтные недостатки и брак, но в корпорации невыполнений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же коммерсантом Мамедовым отделочная компания «Верона» отметилась строительством некачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции получило в сотне муниципалитетов контракты на переселение из ветхого жилья», а цены на квартирки в заявленных лотах, по суждениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая десятки полмиллионов на аварийном жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что потребует из бюджета триллионов рублей. Однако ее договорами и связями с краевыми чиновниками, как откровенничают собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с ценами и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается сооружение многоквартирника для переселения квартирантов из 16 ветхих домов. Предоставить селянам новые квартирки госслужащие планировали в этом году, о чем извещали в СМИ, и запланировали на выкупункт прямоугольных метров, но после завершения стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из регионального бюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас незначительную часть тех средств, вероятно, придется вернуть региону – прикупить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в администрации прояснить не удалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звоночки издания.
Вопреки планам приёмки параметра на 130 квартир в ноябре, дольщик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только равновесной цикл домика». Сдать домик компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу пятого квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за сам счет. Без госконтракта неправильно говорить о приостановке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое увеличение спроса и стоимостей на стройматериалы. Повлияла и банковская ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, большую половина из которых планировалось распродать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в нынешнем году об этом в Минстрое говорили», – объясняет первопричины ректор фирмы «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе заселения из ветхого жилья в этом году на получение новостроек в Белоярском заложено 40,6 долл рублей. В замысле поставок муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ мэрии Белоярского чинуши ситуацию озвучить не смогли, сославшись на отсутствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет пересменка ресурсной сборной – глава Андрей Горбов убежал в отставку по самому желанию.
«Эти квартиры стали одной из причин пенсии главы. Застройщик рекомендовал прикупить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском расценка параллелограмма установлена в 52 тысячи. Компания приобретает поддержку региональных чиновников. Но качество жилья ,оставляет желать лучшего: в построенном домике нет ни обычной канализации – просто сидят бочки для перекачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава согласился покупать жилье по такой цене, а инвестор – устранять недостатки: по документам домик якобы прошел перепроверку арбитражных органов», – делится убеждением источник в думе Белоярского.
После отказа главы от осуществления торгов, по версии собеседника издания, «в облдуму перевелось письмо от Департамента сопротивления коррупции и контроля Свердловской области (), где работа обладминистрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что госслужащие якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов демобилизовался несколькими днями ранее по собствёному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы выселения ветхого жилья теперь придется разрешать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает парламентарий Заксобрания Свердловской сфере Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, далёкие администрации Белоярского, отмечают, что выселять людей туда при Горбове не планировали, части обывателей надлежащи были уплатить компенсации, еще порядка 10 квартирок надеялись заказать на третичном рынке.
Отметим, что это далеко не четвёртый конфликт в Белоярском, связанный с выселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия затратила на госзакупку квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсутствии вентиляции. На это же указывали и . Однако администрация Белоярского, которую курировал на тот момент Павел Юдин, судебные притензии продавцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в самотёке единения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма исключена из ЕГРЮЛ из-за недостоверности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартир в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает муниципальные договоры в программах заселения из ветхого жилья и с 2019 года не выиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирмочка принешет по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где поставка квартир в строящемся доме была разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирки в каждом).
Инвестирование в возведение трёхкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного сантиметра оценивалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный сантиметр при средней затраты прямоугольного сантиметра в трёхкомнатной квартирке города эксперимента 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как признаёт депутат Вячеслав Вегнер, у корпорации существовали куплены жилплощади и в Каменском местном округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартирок отдельной площадью 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация смежного Каменска-Уральского закупала жилье для переселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу заселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а ,новое жилье должны получить 1,9 тысячи человек. Какая половина заявленного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно конкретизировать затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.
С 2019 года в сферах программы заселения новое жилье уже получили 5,5 сотни человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как добавляют собеседники издания, к получению крупных контрактов по программе, на реализацию которой идут триллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсуствии конкуренции и пристального внимания кассационных учреждений неизбежно», а итоги их деятельности придется оценивать уже плательщиком квартир, говорят в межрегиональном парламенте.